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1. Wie hat sich der Immobilienmarkt in Griechenland in den letzten fünf Jahren entwickelt?
Nach der Wirtschaftskrise lagen die Immobilienpreise zunächst auf einem niedrigen Niveau, doch in den letzten Jahren fünf Jahren hat sich eine deutliche Marktbelebung gezeigt – insbesondere, da Griechenland zunehmend als attraktives Ziel für internationale Investoren wahrgenommen wird.
Dieses Wachstum wurde zusätzlich durch das „Golden Visa“-Programm Griechenlands sowie steuerliche Anreize der Regierung beschleunigt, die internationale Käufer anziehen, die sowohl nach Wohnsitzmöglichkeiten als auch nach Investitionsobjekten suchen. Besonders stark gestiegen ist die Nachfrage in Küstenregionen und auf den Inseln, wo die Preise in den Jahren 2022 und 2023 um mehr als 10 % zulegten.
Die Widerstandsfähigkeit des Marktes spiegelt die zunehmende Attraktivität Griechenlands wider – sowohl aufgrund seiner landschaftlichen Schönheit als auch aufgrund seines Investitionspotenzials.
2. Wie hat COVID-19 den Immobilienmarkt in Griechenland verändert?
Tatsächlich hat es die digitale Transformation des griechischen Immobilienmarktes erheblich beschleunigt und dazu geführt, dass Immobilienkäufe aus der Ferne immer populärer und praktikabler werden.
Viele Käufer wünschen sich heute die Flexibilität, Immobilien online zu besichtigen und zu verwalten – ein Ansatz, der perfekt zur innovativen Arbeitsweise von Roula Rouva | Forbes Global Properties passt.
Unsere modernen digitalen Tools und virtuellen Rundgänge ermöglichen es Käufern, Immobilien nahezu so zu erleben, als wären sie vor Ort. Darüber hinaus bietet unser Team Beratung und Unterstützung aus der Ferne in mehreren Sprachen, sodass Kunden während des gesamten Kaufprozesses fachkundige Begleitung erhalten – selbst wenn sie sich in einem anderen Land befinden.
Dieser „Remote-First“-Ansatz ist besonders attraktiv für internationale Käufer, die in Griechenland investieren möchten und sich einen Überblick verschaffen möchten und eine Auswahl an Immobilien treffen, die sie tatsächlich besichtigen möchten. So wird es einfacher denn je, eine Traumimmobilie von überall auf der Welt aus zu erwerben.
3. Welche Regionen oder Städte sind besonders beliebt bei europäischen Käufern – und warum?
Die Vielfalt der Regionen in Griechenland bietet europäischen Käufern eine große Auswahl. Zu den beliebtesten gehören:
Korfu ist bekannt für seine üppigen Landschaften, venezianische Architektur und kulturelle Vielfalt. Die Insel spricht Käufer an, die eine Kombination aus natürlicher Schönheit, historischem Charme und einem ruhigen Lebensstil suchen. Dank eines internationalen Flughafens ist Korfu gut mit Deutschland und anderen europäischen Städten verbunden. Zudem bietet der lebhafte Ferienvermietungsmarkt attraktive Möglichkeiten für zusätzliche Einnahmen.
Paxos wird häufig als „Karibik des Mittelmeers“ bezeichnet und gilt als echtes Juwel unter den griechischen Inseln. Kristallklares, türkisfarbenes Wasser, eine ruhige Atmosphäre und ein hohes Maß an Exklusivität ziehen Käufer an, die Privatsphäre und Entschleunigung suchen. Die Insel eignet sich ideal als Rückzugsort für längere Aufenthalte fernab großer Touristenzentren.
Die Hauptstadt Athen verbindet antikes Erbe mit moderner urbaner Infrastruktur. Käufer schätzen die kulturelle Tiefe der Stadt ebenso wie ihre modernen Annehmlichkeiten. Historische Viertel wie Plaka, zahlreiche Museen und Theater sowie das kosmopolitische Leben in Stadtteilen wie Kolonaki machen Athen besonders attraktiv. Die nahegelegene Athener Riviera, insbesondere Glyfada, bietet zusätzlich einen entspannten Küstenlebensstil in unmittelbarer Nähe zur Stadt.
Als größte Insel Griechenlands beeindruckt Kreta mit spektakulären Küstenlandschaften, abwechslungsreicher Natur und bedeutenden archäologischen Stätten wie Knossos. Das milde Klima und vergleichsweise niedrige Lebenshaltungskosten sprechen insbesondere Ruheständler und Familien an. Städte wie Chania oder Heraklion verbinden traditionelle Architektur mit lebendigen lokalen Gemeinschaften. Die gut entwickelte Infrastruktur und der starke Tourismus machen Kreta zudem zu einem attraktiven Standort für Ferienimmobilien mit Vermietungspotenzial.
Rhodos ist berühmt für seine mittelalterliche Altstadt, seine Strände und seine historische Bedeutung. Die Insel zieht sowohl Geschichtsinteressierte als auch Strandliebhaber an. Die Kombination aus kulturellem Erbe und Küstenlage macht Rhodos zu einem beliebten Ziel für Ferienimmobilien. Zudem verfügt die Insel über eine solide Infrastruktur, gute medizinische Versorgung und eine lebendige internationale Gemeinschaft.
Die Halbinsel Peloponnes verbindet Authentizität, beeindruckende Küstenlandschaften und einen entspannten Lebensstil mit moderaten Lebenshaltungskosten. Orte wie Nafplio oder Kalamata bieten eine ruhige Atmosphäre und sind besonders attraktiv für Personen, die viel Zeit haben. Antike Stätten, lokale Weinregionen und ein starkes Gemeinschaftsgefühl prägen die Region.
Jede dieser Regionen bietet einzigartige Eigenschaften, die unterschiedlichen Lebensstilen und Investitionszielen entsprechen – vom urbanen Leben in Athen bis zur exklusiven Abgeschiedenheit von Paxos.
4. Wie hoch ist der Anteil der Käufer, die eine reine Ferienimmobilie für sich selbst erwerben, im Vergleich zu denen, die sie als Investition für Ferienvermietung betrachten?
Etwa 60 % der ausländischen Käufer in Griechenland erwerben Immobilien für den eigenen Gebrauch als Ferienhaus, während rund 40 % sie primär als Investition betrachten, insbesondere im Bereich der kurzfristigen Ferienvermietung.
Der starke Tourismus in Griechenland ermöglicht es Eigentümern, während der Hochsaison attraktive Mieteinnahmen zu erzielen, was Immobilien zu einer praktischen und rentablen Investition macht.
5. Benötigt man in Griechenland eine Lizenz, um eine Ferienimmobilie offiziell an Urlaubsgäste zu vermieten?
Ja, um eine Immobilie in Griechenland legal an Feriengäste zu vermieten, ist eine entsprechende Vermietungslizenz erforderlich.
Dazu gehört der Erwerb einer sogenannten EOT-Lizenz beim griechischen Tourismusministerium, die Einhaltung lokaler Steuerregelungen sowie die Registrierung der Immobilie bei der griechischen Steuerbehörde. Dabei wird eine individuelle Registrierungsnummer vergeben.
Diese Regelung gilt für alle kurzfristigen Vermietungen – unabhängig davon, ob sie privat, über Dritte oder über Plattformen wie Airbnb oder Booking.com erfolgen. Die Registrierungsnummer muss dabei in der jeweiligen Anzeige angegeben werden.
Das Lizenzsystem soll sicherstellen, dass Ferienvermietungen zur lokalen Tourismussteuer beitragen, Sicherheitsvorschriften einhalten und bestimmte Qualitätsstandards erfüllen.
6. In welchem Maße haben sich die rechtlichen Rahmenbedingungen in den letzten Jahren verändert, um ausländischen Investoren den Immobilienkauf zu erleichtern oder zu erschweren?
In den letzten Jahren hat Griechenland mehrere Maßnahmen eingeführt, um den Immobilienerwerb für ausländische Käufer zu erleichtern.
Ein zentrales Beispiel ist das Golden-Visa-Programm, das Nicht-EU-Bürgern eine Aufenthaltsgenehmigung ermöglicht. In den letzten Jahren (vor allem 2024/2025) ist das Programm deutlich reformiert worden. Die Änderungen betreffen vor allem höhere Mindestinvestitionen, regionale Preiszonen und strengere Nutzungsregeln für Immobilien.
Darüber hinaus hat Griechenland steuerliche Anreize für Ruheständler geschaffen, die ihren Wohnsitz nach Griechenland verlegen. Ein spezielles Steuerprogramm sieht für ausländische Einkommen eine pauschale Einkommensteuer von 7 % für bis zu 15 Jahre vor. Ziel dieser Regelung ist es, Griechenland im europäischen Wettbewerb als attraktiven Ruhestandsstandort zu positionieren.
7. Gibt es Trends hin zu nachhaltigeren Bauprojekten, die besonders europäische Käufer ansprechen?
Nachhaltiges Bauen gewinnt im griechischen Immobilienmarkt zunehmend an Bedeutung, insbesondere da viele europäische Käufer großen Wert auf umweltfreundliche Bauweisen legen.
Bei Roula Rouva | Forbes Global Properties arbeiten wir eng mit anderen Unternehmen der Roula Rouva Group zusammen, darunter Compass Engineering and Development Solutions, unserem eigenen Bauunternehmen. Dadurch können wir alle Phasen des Bauprozesses mit einem klaren Fokus auf Nachhaltigkeit steuern und Immobilien schaffen, die sowohl ästhetisch ansprechend als auch umweltbewusst konzipiert sind.
8. Welche Immobilienarten – von Luxusvillen bis zu Apartments – sind derzeit besonders attraktiv für europäische Käufer?
Europäische Käufer interessieren sich in Griechenland für eine breite Palette unterschiedlicher Immobilien, abhängig von ihren persönlichen Zielen und Präferenzen.
Luxusvillen, insbesondere mit spektakulärem Meerblick und privaten Annehmlichkeiten, sind sehr gefragt – vor allem auf den Ionischen Inseln, wo traumhafte Strände und eine ruhige Umgebung ideale Voraussetzungen für längere Aufenthalte oder den Ruhestand bieten.
Inseln wie Korfu und Paxos sind besonders begehrt, da sie Exklusivität, gehobenen Lebensstil, natürliche Schönheit und mediterrane Lebensqualität vereinen.
Auch Stadtwohnungen in Athen sind gefragt, insbesondere bei Käufern, die eine lebendige, aber dennoch entspannte urbane Atmosphäre suchen oder in Immobilien investieren möchten.
Darüber hinaus bieten traditionelle Landhäuser in Regionen wie Kreta oder auf dem Peloponnes eine attraktive Mischung aus Kultur, Geschichte und ländlichem Charme – ideal für Ruheständler oder für längere Aufenthalte in einer ruhigen und landschaftlich reizvollen Umgebung.
Für Käufer, die ein individuelles Projekt verwirklichen möchten, sind renovierungsbedürftige Altimmobilien besonders interessant. Diese sind häufig zu attraktiven Preisen erhältlich und bieten die Möglichkeit, ein einzigartiges Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Mit über 20 Jahren Erfahrung im griechischen Immobilienmarkt bieten wir unseren Kunden individuelle Beratung und exklusiven Zugang zu den besten Immobilien, unterstützt durch fundiertes Fachwissen.
Unser Full-Service-Ansatz sorgt für einen reibungslosen und stressfreien Kaufprozess. Ganz gleich, ob jemand eine Luxusvilla, eine Stadtwohnung oder ein Ruhestandsdomizil sucht – wir unterstützen unsere Kunden dabei, ihr perfektes Zuhause in Griechenland zu finden.
